Đất nền và đất thổ cư là gì. Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm tuyệt đối khác nhau. Thế nhưng tới thời điểm này vẫn đang còn nhiều người dân chưa thể nhận thấy được hai mẫu đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất Nằm trong dự án quy hoạch của CĐT, đã và đang trong quy trình điều tra và nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất khởi đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu cư dân, khu sinh thái xanh, tòa nhà công sở, nhà xưởng…

Đất thổ cư: thuộc đội đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở ở khu vực nông thôn và đô thành.

đất thổ cư chỉ vốn để ở, xây dựng nhà ở và công trình đáp ứng đời sống.



>> Xem thêm tại https://diaocthuanloc.com/dat-nen-va-dat-tho-cu-la-gi-nen-dau-tu-dat-nen-hay-dat-tho-cu

Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là Doanh Nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân triển khai việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

Riêng với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện kèm theo triển khai của chủ đầu tư; còn riêng với đất thổ cư, thời gian dao động từ hai – 6 tháng tùy từng hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Riêng với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo maps các tiểu tiết 1/500 thì trong tương lai không thể tách lô thêm được. Còn riêng với đất thổ cư, tùy từng địa điểm, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể cho phép thường xuyên tách thửa nếu bảo đảm diện tích S lô đất ít nhất theo quy chế ở địa chỉ đó.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh


Riêng với đất nền dự án, hạ tầng thường đang được quy hoạch đồng bộ, cụ thể, có những tác dụng như đường xá, cầu cống, công viên…

Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu cư dân, tòa nhà văn phòng… thì chuyện bảo mật an ninh, PCCC được chú trọng đảm bảo

Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông vận tải, tác dụng cũng như vụ việc bảo mật an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?



Một vài cảnh báo khi mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Lúc mua đất thổ cư, bạn cần khai phá Thông tin về mảnh đất nền (vị trí, pháp luật, đầu tư và quy hoạch khu vực, hạ tầng…), cần tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp; cùng theo đó dễ dàng hơn trong công tác đền bù nếu đất bị thu hồi. Không chỉ có thế, người mua đất nên so sánh diện tích S đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ chính chủ để bảo đảm không còn sự chênh lệch.

- Lúc mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp luật đầy đủ, công khai minh bạch và có giấy tờ cụ thể, tuyệt đối hoàn toàn không thỏa thuận hợp tác miệng.

Tìm hiểu kỹ về Thông tin người đầu tư, ưu đãi chọn các chủ đầu tư đáng tin cậy, năng lực tài chính mạnh; xem xét tố chất tài chính để chọn lựa đầu tư đất nền dự án hợp lý. Biết thêm Thông tin chi tiết vui lòng truy cập https://diaocthuanloc.com/