khá nhiều hy vọng tiếp tục phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sau một thời điểm dài gần như chạm đáy, hơn khi nào hết, suy xét quý khách nhằm kích thích nguồn cầu phải là phía đi của chúng ta BĐS Nhà Đất trong time tới.

nhận định và đánh giá này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội trong khủng hoảng” do phòng Thương Mại cũng như Công nghiệp nước ta (VCCI) và hiệp hội Bất Động Sản nước ta tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời gian bị thắt chặt tín dụng, môi trường BĐS Nhà Đất đã quá “thấm thía” khi nhiều công ty lớn đang được xuất hiện lãi suất âm, tổng nợ tại vốn sở hữu tương đối cao làm không ít doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 xuất hiện số nợ ngắn hạn lên tới 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ VNĐ từ người tiêu dùng trả tiền trước), trong khi vốn nhà sở hữu của doanh nghiệp chỉ cách 235 tỷ VNĐ. tương tự, công ty cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn đến thời điểm cuối năm 2011 là một.789 tỷ việt nam đồng trong lúc vốn chủ nắm giữ là 712 tỷ VNĐ tiền mặt cũng như xấp xỉ tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ đồng.



bài viết liên quan : Nhà Và Đất bến tre có mức giá thế nào ?

theo hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất nước ta, ở phần đông nhiều dự án dự án BĐS thì đến 70-80% vốn đầu tư khi là vốn vay của bank Thương mại dịch vụ. nhằm xoay sở trong quá trình “đóng băng” vừa mới đây, xu hướng chuyển nhượng 1 phần hay toàn bộ dự án hay phương án “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua đầu tư và chứng khoán để thu tiền về… đang là phương án khôn ngoan của tương đối nhiều doanh nghiệp.

Chuyên dự án những dự án đô thị xanh, trung tâm nhà sống sinh thái đc đến khi là phương thức thu hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng đại diện INT Group với nhiều dự án công trình sinh thái đang được triển khai trên các khu vực ngoại thành và một số tỉnh lân cận thủ đô cũng mang lại rằng không hạn chế khỏi cái không dễ chung.

“Giai đoạn này chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án mà sau này chưa đem đến được tiền của cho chính bản thân, chỉ tập kết trong các dự án trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư cam kết cộng đồng Bất Động Sản Việt Nam cho thấy, giá chỉ Bất Động Sản thời gian qua đc chào bán cực thấp, nếu đi theo đo lường và tính toán thì giá trị hiện nay ròng của BĐS đã âm.

“Tức là hiệu suất cao dự án không hề và nhà đầu tư các dự án công trình phải đánh đổi rất nhiều nhằm đồng ý xuất kho với giá hiện nay nay”, ông Mai nói.


rộng khi nào hết, suy xét người sử dụng nhằm kích thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của khách hàng Bất Động Sản trong khoảng thời gian đến

Kích ưa thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau đưa ra quyết định mở van tín dụng mang đến BĐS của bank nhà nước, tuy các doanh nghiệp lớn không thể đi tới gần đc vốn vay nhưng động thái này đã hồi phục đc tinh thần của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết thêm chu kỳ suy thoái của trái đất và trên nước ta từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ được đứng lên.

“Do đó tôi đến rằng ngay bây giờ đang được là điểm gãy của thị trường và là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. trọng điểm bây giờ khi là cần chú trọng xúc tiến nguồn cầu”, ông Mai nhận định.



tham khảo thêm : thị trường BĐS Nhà Đất Bến Tre có các chuyển biến ra làm sao

ngoài ra, cùng với nhiều công ty lớn xuất hiện nguồn trung tâm tài chính giỏi, nhiều doanh nghiệp không phải vay rất nhiều và công ty lớn xuất hiện chỉ số tin tưởng cao đã giải phóng đc những khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu cơ hội có nguồn ngân sách mới, cung cấp dịch vụ ra môi trường cũng như đón đầu nhu cầu ngắn hạn vào giai đoạn đến.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng nước ta lại mang lại rằng: nhưng vẫn không thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo đánh giá và nhận định tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy khó khăn, mà Bất Động Sản Nhà Đất như 1 nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao khí hậu của BĐS Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào cũng không ngừng rất gọn, trong lúc đầu cung trực tiếp xuất hiện tính trễ về thời gian. vì vậy, thời điểm này nếu như người mua nào khôn ngoan có chức năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ căn hộ lúc môi trường ấm trở lại thì doanh nghiệp lớn đó sẽ phát triển được.

dưới góc độ của người mang lại vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực mang lại rằng, với mức lợi nhuận 16-17% cho những người vay để mua căn nhà nếu như đối với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu vào và đặc biệt là rủi ro mang đến vay BĐS Nhà Đất thì đây không phải khi là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin hiện nay của môi trường không cần khi là không dễ vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của cư dân đang được rất hoang mang chưa chắc chắn đầu tư theo hướng nào vì vậy chúng ta chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã tới khi người mua nên định hướng cụ thể hơn về tương lai thì thị trường BĐS tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.