Từ lâu, các dự án phân lô bán nền với giá rẻ, giá ảo đã tồn tại với mục đích lừa gạt nhà đầu tư thiếu kiến thức. Thông thường, các dự án “ma” kể trên sử dụng những lô đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước nên sẽ không thể chuyển mục đích sử dụng đất, dẫn đến “tiền mất, tật mang” cho người mua. Do đó, nhà đầu tư phải nắm rõ những dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch để không bị lừa gạt.

1) Không hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Không chuyển đổi mục đích sử dụng là dấu hiệu đầu tiên và rõ ràng nhất của các dự án ma. Các dự án ma từ đầu đã không hề được cấp các giấy tờ xây dựng nên không thể thay đổi mục đích sử dụng.

2) Giá rẻ bất thường

Các dự án ma thu hút nhà đầu tư bằng mức giá rẻ, thấp hơn giá thị trường 30% - 40%. Để tránh rơi vào bẫy, nhà đầu tư cần nắm rõ mức giá hiện hành trên thị trường, tránh xa các dự án với giá rẻ, lời lớn.

3) Chủ đầu tư không tên tuổi

Các dự án ma đều đến từ các chủ đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân, không tên tuổi. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin của chủ đầu tư qua internet. Nếu thông tin về chủ đầu tư lẫn dự án đều không tồn tại thì đây rõ ràng là một dự án ảo, không đáng tin.


4) Giấy tờ pháp lý không đầy đủ

Các dự án ảo, dự án ma đều không có được sự phê duyệt và cấp phép xây dựng của nhà nước nên các dự án này thường không có các giấy tờ cần thiết. Các giấy phép có thể kể ra như giấy phép tổng duyệt dự án, giấy phép xây dựng, phê duyệt thiết kế hạ tầng,...

5) Hạ tầng yếu và sơ sài

Hạ tầng chính là điểm yếu kém rõ ràng của các dự án lừa đảo. Vì chỉ được xây dựng để lừa gạt người mua, các con đường của dự án thường chỉ là đường đất chật hẹp. Thiếu hụt điện, nước, thoát nước và các hạ tầng cơ bản khác.

Chủ đề cùng chuyên mục :