Với các khoản vay ngắn hạn cho đến 12 tháng, lãi suất cho vay có thể tăng khoảng 1%, nhưng các khoản cho vay dài hạn như nhà đất thì một vài khả năng sẽ tăng từ 2-3% trong năm nay.
đấy là tìm hiểu của chuyên gia vốn đầu tư nhà băng, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu trong cuộc trao đổi với CafeLand mới đây.

Chuyên gia nguồn vốn ngân hàng, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu
Ngay từ đầu năm 2019, những ngân hàng thương mại nhất loạt điều chỉnh tăng lãi suất cho vay trung dài hạn đối với BĐS theo kế hoạch của ngân hàng căn hộ nước (NHNN). Điều này ko chỉ khiến cho công ty nhà đất chướng ngại hơn trong việc tiếp cận tài chính nguồn vốn vay từ nhà băng mà những người dân có nhu cầu vay vốn tìm, xây sửa chung cư cũng chịu nhiều sức ép.
Theo ông, các lý Vì nào khiến lãi suất cho vay tìm nhà nâng cao mạnh trong thời gian gần đây?
Việc lãi suất cho vay sắm nhà tăng có không ít căn nguyên.
Thứ nhất, hiện NHNN có khả năng đang siết tín dụng cho vay BĐS. Theo đây, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn kéo xuống từ 45% xuống còn 40%. Trong đây cho vay dài hạn gần như là cho vay bất động sản nên khi tỷ lệ này giảm xuống những nhà băng ko còn không ít vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Nguồn vốn sử dụng để cho vay địa ốc vì thế bị thu hẹp lại tạo ra áp lực đẩy lãi suất lên.
Thứ 2, hiện lãi suất huy động không giảm, có thể một đôi nhà băng lớn giảm lãi suất nhưng nhìn sinh sống mặt bằng chungcác ngân hàng vẫn còn giữ lãi suất huy động ở mức khá cao. Do vậy, không thể giảm lãi suất cho vay, đặc trưng là cho vay địa ốc.
Thứ ba, thời hạn cho vay bất động sản rất dài, mà thời hạn càng dài thì sự cố nợ xấu của các nhà băng càng lớn, chính do đó với các món vay dài hạn, lãi suất cao để bù đắp lại rủi ro. Tuy nhiên, với những món vay dài hạn, 20 -30 năm, các ngân hàng đưa ra lãi suất dựa trên lãi suất huy động cộng với 1 biên độ lãi suất, mà lãi suất huy động nâng cao lên thì hẳn nhiên cộng thêm biên độ thì lãi suất cho vay nâng cao lên.
Vậy theo ông, lãi suất cho vay mua chung cư sẽ diễn biến như thế nào trong suốt năm 2019?
Từ những nhân tố tôi phân tích sinh hoạt trên, tôi ko cho rằng lãi suất có thể hạ xuống trong năm 2018.
Với những món vay ngắn hạn cho đến 12 tháng lãi suất cho vay có khả năng tăng khoảng 1%, nhưng những món cho vay dài hạn như nhà đất thì có khả năng sẽ nâng cao từ 2-3%.
Việc lãi suất cho vay nâng cao sẽ tác động như thế nào tới đơn vị nhà đất và các bạn đầu tư nhà?
Đối với doanh nghiệp BĐS, lúc lãi suất tăng cao họ phải trả giá thành vốn rất to cho những ngân hàng. Điều này sẽ khiến ảnh hưởng đến sinh lời của các tổ chức.
Đối với người dân, lãi suất tăng sẽ khiến tác động đến khả năng trả nợ. Vì cứ vay những món 1 tỷ trở lên mà lãi suất nâng cao 1% trên hạ tầng 1 năm thì ấy là con số không nhỏ. Bên cạnh đó lúc lãi suất nâng cao, khả năng có thể tiếp cận được vốn của những ngân hàng để vay sắm bất động sản sẽ ảnh hưởng.
Liệu điều này có làm ít ỏi sức tìm BĐS của người dân?
Tôi nghĩ là sẽ có tác động tới sức tìm địa ốc của người dân và nhu cầu vay vốn của họ.
Vậy việc bán hàng của những chủ đầu tư sẽ gặp khó?
đấy là điều cứng cáp. Ví như lãi suất nâng cao thì khả năng mua nhà của người dân cũng sẽ bị tác động, từ ấy ảnh hưởng đến thị trường địa ốc, sức cầu sẽ giảm trong năm 2018. Vì vậy các chung cư buôn bán bất động sản nên kỹ càng trong năm 2018. Phải làm sao để điều chỉnh mức cung cho phù hợp với nguồn cầu. Nếu tung ra quá một vài sản phẩm nhà đất, dập dồn đầu cơ vào BĐS thì sẽ có rủi ro rất to về hàng tồn kho.
Còn về phía người dân, đi vay trong năm 2018 cũng nên cẩn thận Vì lãi suất nâng cao sẽ làm cho giảm khả năng trả nợ nên lúc mua chung cư, sửa nhà và kể cả buôn bán BĐS người dân và tổ chức nên rất chăm chút để suy tính tới bài toán trả nợ thật chu đáo.
Có thể bạn quan tâm https://tapchimuabannhadat.com/thuc-...-sap-ban-giao/

Chủ đề cùng chuyên mục :