thời kì qua, loại hình căn hộ mini phải khó khăn gay gắt với hàng loạt dự án nhà ở xã hội, chung cư căn hộ giá thành rẻ được chào bán liên tiếp với giá bán bằng, không nhưng thế thấp hơn.
Từ năm 2010, nhất là sau khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ đề cập đến việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, loại hình chung cư ở này bắt đầu vào tầm ngắm của nhiều hộ gia đình. Khoảng năm 2012, nhà mini trở thành giải pháp tối ưu cho không ít hộ gia đình lúc sắm chỗ ổn định gia đình, đặc biệt, các căn có giá ở mức 1 tỷ đồng ra căn nào hết căn đó. Nhưng chỉ vài năm mới đây, loại hình nhà mini đã không còn chỗ đứng trên thị phần.
lý giải sự “biến mất” này, chị Nguyễn Thanh Hà, môi giới BĐS ở Hà Nội nhấn mạnh, có một số nguyên nhân làm cho nhà mini trở nên ế ẩm. Đầu tiên là người dân vẫn e sợ về mặt pháp lý. Dù kênh căn hộ ở này đã được Bộ vun đắp thừa nhận, nhưng phần lớn các chuyển nhượng sắm bán giữa khách mua và chủ đầu tư chỉ được chứng nhận bằng hiệp đồng tìm bán được chính quyền xác nhận.

căn hộ mini càng ngày càng vắng bóng Do sự khó khăn của căn hộ giá thành thấp

nguồn cội tiếp theo là Bởi một số “dự án” thậm chí là Bởi những gia đình xin giấy phép xây nhà để sinh hoạt, xây một bí quyết tự phát, thậm chí xây trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt chưa được chuyển mục đích dùng. Không những thế, Do chạy theo sinh lời nên chủ đầu tư đã không vun đắp đúng giấy phép, sai mật độ, vượt số tầng và ko đảm bảo đề xuất phòng cháy, chữa cháy. Hơn nữa, chủ chung cư mini còn lách trách nhiệm tài chính trong vun đắp dự án. Với các trường hợp vi phạm đấy, nhà mini chẳng thể chia tách giấy chứng nhận quyền sử dụng với từng nhà mà chỉ được cấp một sổ đỏ chung.
1 lý Vì khác làm cho khách mua “quay lưng” với nhà mini là giá bán của những dịch vụ đi kèm. Theo chị Thanh Hương (Thanh Xuân, Hà Nội), Vì không chia tách được giấy chứng nhận quyền sử dụng nên khu chung cư chúng tôi phải tìm điện, nước sinh sống với giá thành buôn bán khá cao. Chưa nói, phần nhiều chung cư mini đều nằm trong những ngõ, ngách rất nhỏ, không có lối thoát hiểm, hạ tầng kém… nên tương đối bất nhân tiện cho việc sinh sống.
bên cạnh đấy, thời gian qua, nhà mini phải khó khăn gay gắt với hàng loạt công trình NOXH, chung cư chung cư giá thành thấp được rao bán liên tục với giá thành bằng, thậm chí rẻ hơn. Nếu như 2017 đó, giá bán chung cư mini có khả năng lên tới 30 triệu đồng/m2 thì lúc này chỉ nghiêng ngả trên dưới 17-20 triệu đồng/m2. Bình quân, một chung cư căn hộ mini rộng 40-50m2 tại các khu vực xa trọng tâm như Đông Anh, Hoài Đức, Vân Canh có giá bán khoảng 500-800 triệu đồng/căn. Các chung cư thuộc quận Đống Đa giá bán một,8 tỷ đồng/căn; thuộc những quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân hay có giá thành khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn. Như vậy, giá chung cư mini vẫn còn hơi cao nếu so với mặt bằng chung những nhà to đang được vun đắp tại địa bàn Lê Văn Lương - Tố Hữu và Nam Thăng Long.
Anh Nguyễn Mạnh Hà (Hà Nội) chia sẻ, năm 2012, gia đình tôi chi 800 triệu đồng để mua một căn nhà mini ở Kim Giang. Căn hộ này rất khó bán Vì đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tôi đành phải cho các hộ gia đình thuê lại với giá thành thuê hơn hai triệu đồng/tháng...
một số chủ chung cư mini lúc này cũng đã chuyển hướng sang cho thuê. Theo điều tra, trên một vài tuyến đường có một số căn hộ mini đang đắt khách thuê như: hoàng gia Tùng, Minh Khai, Pháo Đài Láng, Cầu Giấy… thì giá bán thuê khá cao nhưng vẫn có đông người hỏi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Căn hộ 20-40m2 trên đường hoàng phái Tùng đang được cho thuê với giá từ hai,5-4,5 triệu đồng/tháng. So với phòng trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động trước đó thì căn hộ mini có điểm mạnh sạch sẽ, thoáng mát, thích hợp với một số nhu cầu nên một số khách thuê để sinh hoạt.Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/4-bi-quyet-na...nao-cung-biet/

Chủ đề cùng chuyên mục :