Câu hỏi: Xin chào quý luật sư. Tôi mang 1 vấn đề gặp trắc trở mong được luật sư giải đáp giúp. Ấy là mẹ tôi với 1 thửa đất 1500m2. Năm 2015 khi bố tôi 70 tuổi có lập di chúc chia phần đất cho 4 người con. Năm 2018 mẹ tôi khi sắp mất thì sở hữu đổi thay nội dung di chúc cụ thể là phân chia lại đất khác mang ý nguyện ban sơ mà bố tôi đã lập. Do đó tôi mang khiến cho đơn bắt buộc khắc phục mâu thuẫn, tới bây giờ vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nhưng hiện nay tôi lại muốn vun đắp nhà thì với được giao mốc giới để xây dựng hay không?

luật sư giải đáp

Theo những thông tin mà bạn phân phối thì hiện tại mảnh đất mà bạn định vun đắp đang trong giai đoạn giải quyết mâu thuẫn. Theo như bạn cung cấp thì việc xử lý tới bây giờ vẫn chưa dứt điểm, vậy nên căn cứ theo quy định của luật pháp về xây dựng và luật pháp về đất đai. Để tiến hành vun đắp Dự án trên đất thì bạn thiết yếu giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là tại Ủy ban dân chúng nơi sở hữu mảnh đất ấy, vấn đề này được quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật vun đắp năm 2014, cụ thể:

“Điều 89. Đối tượng và những loại giấy phép vun đắp

một. Trước khi khởi công xây dựng Dự án, chủ đầu tư phải với giấy phép vun đắp do cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này”

Do đất đang xảy ra mâu thuẫn nên theo quy định của pháp luật nên sẽ ko được cấp phép xây dựng. Việc bạn cố tình vun đắp là trái với quy định của luật pháp, nếu những người với quyền trách nhiệm can hệ đến mảnh đất mang quyền yêu cầu vận dụng những giải pháp nguy cấp trợ thời theo Điều 122 LTTDS 2015 về cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp cụ thể là cấm hành vi túa gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc sở hữu hành vi khác làm cho đổi thay trạng thái tài sản ấy.

"Điều 122. Cấm thay đổi trạng thái tài sản đang tranh chấp

Cấm đổi thay hiện trạng tài sản đang mâu thuẫn được vận dụng ví như trong giai đoạn khắc phục vụ án với căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi dỡ gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm cho thay đổi tình trạng tài sản đó."

Do thông tin bạn phân phối chưa hồ hết là bạn vun đắp ở đâu, nông thôn và thành phố, giả dụ bạn ở đô thị mà chưa xin cấp giấy phép xây dựng, trong trường hợp này, Dự án vun đắp nhà ở của gia đình bạn không phải đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng quy định tại Khoản hai Điều 89 Luật vun đắp 2014 thì căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối mang hành vi xây dựng Dự án không có giấy phép xây dựng. Khoản khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

“5. Phạt tiền đối mang hành vi tổ chức thi công xây dựng Dự án ko sở hữu giấy phép vun đắp mà theo quy định phải mang giấy phép vun đắp như sau:

a) Phạt tiền trong khoảng 10.000.000 đồng tới 20.000.000 đồng đối với vun đắp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc vun đắp Công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng tới 30.000.000 đồng đối mang vun đắp nhà ở riêng lẻ tại thành thị;

c) Phạt tiền trong khoảng 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối sở hữu xây dựng Công trình có bắt buộc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu cơ vun đắp hoặc lập Công trình đầu cơ xây dựng.”

đồng thời, việc xây dựng trái phép sở hữu thể bị áp dụng những biện pháp giải quyết hậu quả như: Bị lập biên bản vi phạm hành chính giới hạn thi công vun đắp Công trình và bị áp dụng biện pháp buộc túa Dự án, phần Dự án xây dựng vi phạm.
Xem thêm:
Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
án phí giải quyết tranh chấp đất đai
như vậy, đối có đất đang sở hữu mâu thuẫn về quyền dùng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng 1 bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là người nào.Vì vậy, việc vun đắp sẽ không được chính quyền cho phép. Để vun đắp hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên bắt buộc cơ quan có thẩm quyền giải quết dứt điểm tranh chấp trên sau đấy mới tiến hành khiến những giấy tờ xin cấp phép xây dựng.

Chủ đề cùng chuyên mục :