Theo thống kê mới đây, lượng cho thuê nhà tại tp Sài Gòn có tín hiệu sụt giảm. Từ đầy đặt ra nghi vấn, liệu phương thức cho thuê nhà có còn hiệu quả với không ít người?
vì sao loại hình buôn bán cho thuê chung cư tại tp Sài Gòn giảm
“Choáng” với thống kê
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung, thiên hướng bất động sản trong năm 2018 có một số thay đổi. Không chỉ những chỉ số tậu – bán tăng giảm theo từng cấp độ, 1 điểm đáng chú ý hơn cả nằm sinh sống việc cho thuê căn hộ.
Vài năm trở lại đấy, việc đầu cơ vào địa ốc phân khúc nhà từ sơ cho tới cao cấp ko hẳn để ở với số người. Đỉnh điểm trong năm 2018, việc đầu tư vào căn hộ để cho thuê phát triển thành xu thế. Đặc biệt tại tp Sài Gòn, nhu cầu này đang trở thành “hot”với việc đầu tư vào nhà cao cấp để cho người nước ngoài thuê lại sinh sống. 1 Mặt, điều này giúp người cho thuê thu lại không ít tiền lời một mực. Mặt khác, căn hộ vẫn thuộc quyền sở hữu của họ. Tuy nhiên, lúc xu thế này tăng cao và mất khả năng kiểm soát, lợi sẽ bất cập hại.
san sẻ từ bà Dung, việc tăng cao cho thuê căn hộ cao cấp đang gây áp lực lên tỉ suất lợi nhuận. Điều này gián tiếp tác động đến sự cố thị phần nhà chỉ mất khoảng tới.
Cụ thể trong hai năm tới, tp HCM dự kiến chào bán khoảng 40.000 căn hộ. Trong đó, loại hình căn hộ cao cấp chiếm hơn 60%. Và trong rổ hàng nhà cao cấp, có tới hơn 60% là cho thuê. Với tỉ suất cho thuê tương tự, đã tác động phần lớn tới lợi tức thuê căn hộ.

Nhưng khuynh hướng này đã trở thành bùng phát mạnh mẽ.
nếu trong năm trước, những cam kết cho thuê đạt từ 7-8%, con số trong năm nay không đạt được tương tự. Quận hai, nơi được xem có tỷ lệ cho thuê nhà cao nhất địa phận tp Hồ Chí Minh đã giảm từ 7,5% xuống còn hơn 6,5. Kế cạnh đấy, quận Bình Thạnh từ mức 6,8% giảm còn khoảng 5,5%…
Trong năm tới, dự kiến nguồn cung tung ra còn một số hơn, điều này tiếp tục thúc đẩy việc tỉ suất cho thuê chung cư tăng cao khi những công ty – cá nhân nhỏ lẻ tiếp diễn đầu cơ vào loại hình kinh doanh này.
ngoài ra, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam được bà Dung chia sẻ, xu thế mua nhàđể sinh sống sẽ giảm, nhường nhịn chỗ cho thiên hướng đầu tư. Tỉ dụ tiêu biểu, trong năm trước, căn hộ cao cấp chiếm 51% phân khúc này, năm tới có khả năng chiếm tới 61%. Bên cạnh tậu để sinh hoạt chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13% (năm ngoái lần lượt là 35 và 15%).
giải pháp nào cho điều này?
Với bức tranh toàn cảnh như trên, giới chuyên gia dự báo nếu như tình hình này kéo dài. Sẽ gây bất ổn cho thị trường nhà đất.

Gây sức ép lên tỉ suất sinh lời.
Về mặt lý thuyết, lúc một tư nhân có tiền đầu tư vào căn hộ nhằm mục đích cho thuê là thường nhật. Nhưng giả dụ thiên hướng này “bùng phát” dữ dội sẽ dẫn đền nhu cầu cung không ít hơn cầu. Đẩy đến bối cảnh thiếu người đầu tư.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/la-nh...ao-ban-1-euro/
ngoài ra, cũng có mặt thêm khả năng khách mua không đủ khả năng thuê chung cư ở loại hình cao cấp với giá chon von. Cần biết thêm điều rằng, trong năm 2020 khi UBND tp HCM ko cấp phép xây dựng công trình ở khu trọng tâm, giá bán cả căn hộ cho thuê trong khu này nâng cao cao về giá thành một mực. Cho nên, 1 lúc giá nâng cao cao, cũng rất khó để sắm được khách hàng như ý muốn.
tỉ dụ, một người có giá tiền thuê căn hộ một.500 USD/tháng, họ không thể kham nổi mức thuê cao hơn từ hai.000 – 3.000 đô la. Từ đấy, bắt đầu buộc các chủ nhà phải khuyến mại tiền thuê, qua ấy thu lại 1 mức lợi thấp hơn. Không nhưng thế, dẫn đến một cuộc cạnh tranh về giá thành giữa khu căn hộ trọng điểm và khu ngoài rìa.
cùng với đó, lúc tỷ lệ thuê nhà giảm, các chủ đầu tư nhỏ lẻ có khả năng sẽ gánh một phần nợ nhà băng rất to. Đơn giản, không hề căn hộ nào họ mua đều tiêu dùng vốn tự có mà ko đi vay ngân hàng. Chính điều này, rất dễ đưa chủ đầu cơ phải gồng mình trả lãi nhà băng.

1 góc nhà cho thuê của Vinhomes.
đồng thời việc nhắc trên, đặt giả thiết, một căn hộ chỉ thu lời trong hạn mức một năm. Nhưng khi phải “nằm không” 1-3 tháng ko sắm được người, chủ nhà cũng đã mất 1 khoảng tiền nhất thiết.
thành ra, biện pháp cho điều này là các các nhân đầu tư nên suy nghĩ và chọn hướng đi hợp lý trong thời gian tới khi quyết định đầu cơ căn hộ cho thuê.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/7-ly-do-khien-viec-ban-chung-cu-o-ha-noi-cua-ban-gap-kho-khan.html

Chủ đề cùng chuyên mục :