Sau sự chững lại trong năm 2018 Bởi gặp gặp trắc trở giấy má, nguồn cung căn hộ ở thành phố.HCMsẽ gia tăng mạnh trong năm 2019 và đến từ những công trình lớn.
thị trường “vẫn ổn” trong năm nay
Khác với thống kê kém khả quan về nguồn cung và thanh khoản thị trường chung cư thành phố.HCM trong năm 2018 của Sở xây dựng thành phố.HCM và Hiệp hội bất động sản thành phố.HCM (HoREA), ở sự kiện về thị phần địa ốc mang tên “Động lực phát triển mới” vừa được diễn ra ở tp.HCM vừa qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam lại cho biết, năm nay tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới rao bán tại tp.HCM duy trì mức cao. Tính tới hết tháng 11/2018, thị trường thành phố.HCM có 32.000 căn chào bán, tăng 1.000 căn so với 2017. Trong đó, 57% sản phẩm rao bán thuộc loại hình trung cấp, giá bán từ 800 - 1.500 USD/m2; hình thức nhà sinh hoạt cao cấp chiếm 35% và tầm trung khoảng 8%.
tuy nhiên, sức hấp thụ của thị phần cũng rất tích cực, đạt 77% số hàng mới ra và khuynh hướng tăng giá tiếp diễn duy trì trong năm nay. Cũng theo CBRE nước ta, từ năm 2014 - trước thị phần chung cư của thành phố.HCM chiếm tỷ trọng lớn nhất là loại hình căn hộ trung và thứ cấp. Nhưng năm 2018, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức nâng cao vào khoảng 8 - 9% so với năm 2017, thêm vào căn hộ sinh sống trung cấp giảm.
CBRE cũng cho biết, năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu tìm chung cư của khách ngoại. Nếu như năm 2017, Việt kiều là đối tượng chính mua bất động sản Việt Nam, thì năm nay, 70% lượng khách quốc tế tậu căn hộ là chung cư đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ tuần tự là 41%, 19% và 3%.

Trong năm 2019, số lượng nhà đầu cơ quốc tế tham gia vào thị trường nước ta sẽ nâng cao
Chờ đợi những dự án to
đánh giá về xu hướng thị phần chỉ mất khoảng tới, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng, thị phần nhà đất tp.HCM sẽ có sự vững mạnh khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi với sự trở lại con đường đua của nhiều công trình chung cư mới.
đặc thù, đây là các chung cư hạng sang ở trung tâm thành phố.HCM như của KingBay, Nova Land. Điều này khác với những năm trước, khi những năm 2017, cuối năm thường là Thời điểm của phân khúc đất nền, nhà mặt đường. Ngoài ra, theo ông Châu, thị trường nhà đất năm 2019 sẽ đứng ngoái một số chướng ngại, trước nhất là Do thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung công trình phân khúc căn hộ sinh sống trung cấp và loại hình chung cư sinh sống bình dân.
Xem thêm Tại đây
Trong thị trường địa ốc nước ta, phân khúc căn hộ sinh hoạt chung cư bình dân và trung cấp là loại hình giữ vai trò chủ đạo, tăng trưởng vững bền của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Trong khi đấy, loại hình nhà cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều khó khăn rất to trong năm 2019. Vì vậy, các chủ đầu cơ cần phải suy tính tới cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị phần.
nguồn hàng chung cư nhà được dự đoán sẽ gia tăng trở lại trong năm 2019
Sự cạnh tranh sinh sống phân khúc nhà cao cấp sẽ rất khốc liệt, những công trình sẽ tăng trưởng theo hướng tạo ra sang trọng khác biệt, độc đáo, tích hợp đa chức năng, tiện ích. Trong đấy, các công trình chung cư cao cấp tại khu trung thực tâm phố thừa hưởng điểm mạnh "độc quyền", Vì chính quyền thành phố.HCM đã quyết định ko chấp thuận thêm công trình căn hộ cao tầng từ 2018 đến năm 2020.
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, thị trường căn hộ 2019 tại tp.HCM sẽ có một vài biến động tới từ các dự án lớn ra hàng mới. Đơn cử, Vingroup sẽ chính thức cho ra thị phần dự án VinCity ở Quận 9 với số lượng nhà lên tới hơn 44.000 nhà. Tập đoàn Đại Phúc cũng cho biết, vào quý I/2019, sẽ tung ra số lượng hàng chung cư Thứ nhất ở công trình Van Phuc City, quận Thủ Đức với khoảng 4.000 nhà. Đang sở hữu quỹ đất “vàng” ở khu Đông lên tới hơn 4 ha, Tập đoàn cường thịnh Crop cũng đã có kế hoạch cho ra thị phần hàng ngàn nhà chung cư ở công trình này…
đó được cho là cuộc xác lập lại thị phần của công ty nhà đất, giống như các gì xảy ra trong năm 2007. Lúc đó, những đơn vị địa ốc từng dẫn đầu thị phần về nguồn cung mới, nhưng sau lúc thị trường trở lại phát triển, thì những đơn vị này đã bị thay thế Do các tổ chức khác, mạnh về vốn hơn”, ông Lâm nói.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc điều hành batdongsan.com.vn, chung cư hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm tới, nhưng nguồn hàng hạn chế và người đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm tới phân khúc chung cư bình dân.
giao dịch ở các thị trường lân cận tp.HCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai giảm trong quý IV/2018, nhưng sẽ có bước lớn mạnh Vào năm 2019 Bởi quỹ đất ở thành phố.HCM ko còn không ít. Trong đó, loại hình chung cư sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường Bình Dương. Cũng có chung phân tách, CBRE cho biết, trong quý I/2019, các công trình trung cấp quy mô to (tập trung một số ở Quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, tạo điều kiện cho loại hình này tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn hàng. Song song ấy, phân khúc hạng sang tại những quận trọng điểm (1, 3, 4) sẽ nhận được sự quan tâm to của khách mua, nên giá sẽ tăng mạnh.
Về địa phận, phía Đông và Nam thành phố.HCM sẽ tiếp diễn là các điểm nóng của thị trường trong thời gian đến. Với lượng to nguồn cung sẽ được tung ra thị trường từ quý I/2019 trở đi, số chung cư bán được dự định cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu cơ và người đầu tư để ở, khách ngoại quốc cũng sẽ nâng cao khá mạnh.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm

Chủ đề cùng chuyên mục :