Tp.HCM tiếp tục là khu vực ghi nhận hoạt động M&A BĐS sôi động nhất cả nước với 16/25 thương vụ M&A nội – ngoại, tổng giá trị lên đến hàng chục triệu USD. Hà Nội xếp thứ 2 với 4/25 thương vụ chuyển nhượng; Đồng Nai, Bình Dương ghi dấu ấn với 3 hoạt động chuyển nhượng liên quan đến quyền sử dụng đất nền giá rẻ tại các khu công nghiệp (KCN) và BĐS thương mại.


Cụ thể, tại Tp.HCM, thời điểm tháng 1/2017, Keppeland thực hiện 2 thương vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Hưng Phú, thâu tóm thành công 2 khu đất tại Quận 9 để phát triển loạt dự án Riviara Cove và Casuarina Cove. Ngoài ra, CapitaLand cũng mua lại từ doanh nghiệp nội hơn 0,6 ha đất tại trung tâm Quận 1 nhằm mục đích xây dựng khu phức hợp Branded Residence, và quỹ phát triển dự án văn phòng CapitaLand Prime Officce. Một nhà phát triển BĐS khác là Keppel Land cũng đã chi 846 tỷ đồng để tăng cổ phần của mình lên 16% trong dự án Saigon Centre tại trung tâm Tp.HCM.

Quan sát thị trường gần đây, trái với thời điểm sôi động của tháng 4, từ cuối quý II, lượng giao dịch đất nền, đất thổ cư tại Cần Giờ có phần trầm lắng, nhu cầu mua đi bán lại không còn sôi động như trước. Dạo quanh khu vực xã Bình Khánh, một trong những nơi có giá đất và giao dịch nóng nhất do hiệu ứng của thông tin xây cầu Bình Khánh, hiện giao dịch đã phần nào giảm nhiệt. Khu vực đường Rừng Sác, đường Trần Quang Quởn, Hà Quang Vóc, Bà Xán, Đê EC… số lượng bảng quảng cáo bán đất ít đi thấy rõ. Tuy nhiên, theo một số môi giới nhà đất quanh đây, thực chất giao dịch nhà đất không hề giảm mà chỉ chuyển sang hình thức giao dịch ngầm, không quảng bá rầm rộ hay sang tay nhanh mà mua đầu tư dài hạn với số lượng lớn.

Chỉ tay về phía khu đất dự án gần phà Bình Khánh cách UBND xã không xa, anh Nguyễn Văn Phú, một môi giới nhà đất khu vực này cho biết, mảnh đất 600m2 này vừa được bán lại tuần trước với giá 18,5 triệu/m2, tăng gần 1 triệu/m2 so với thời điểm mua vào tháng 4. Anh Phú cho biết khách mua lại là một nhà đầu tư phía Bắc và họ yêu cầu được trực tiếp làm việc với chủ đất thay vì thông qua môi giới sàn vì không có nhu cầu sang tay ngay thời điểm này. Theo anh Phú, nhiều khu đất ở quanh đây được khách hàng tìm đến giao dịch trực tiếp với chủ đất. Khu đất đoạn gần cầu An Nghĩa mà anh Phú đang tính nhận môi giới, tháng trước còn cắm biển bán nay cũng được nhà đầu tư âm thầm mua lại lúc nào anh cũng không hay.

Hoạt động M&A BĐS tại Hà Nội nổi lên với 3 thương vụ lớn gồm việc Growing Sun Investment JSC mua lại khu đất phát triển dự án Diamond Rice Flower Complex từ Công ty Kinh Bac Corporation; Vinaland Thang Long chuyển nhượng lại cho Elite Capital quyền khai thác khu đất dự án Hanoi Times Square và Lotte Group thâu tóm dự án Mall Ciputra Hanoi từ tay Công ty Nam Thang Long. Khác với thời điểm 2016, M&A BĐS nghỉ dưỡng có phần trầm lắng với khoảng 3 thương vụ chuyển giao khá âm thầm tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Nhìn nhận về xu hướng M&A BĐS trong thời gian tới, ông Robert Fong, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu CBRE Châu Á – Thái Bình Dương cho rằng, sự kết hợp của các nhà đầu tư ngoại với doanh nghiệp nội, những quỹ đầu tư đa quốc gia lần đầu tham gia vào thị trường Việt Nam không chỉ làm tăng số lượng vốn mà còn làm thị trường BĐS trở nên sôi động hơn.

Hoạt động M&A trong nửa đầu năm 2017 đã diễn ra vô cùng sôi động với hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản (BĐS). Động thái này cho thấy, dự án đất nền giá rẻ hoàn toàn có thể đạt đến mức kỷ lục mới trong năm 2017 và 2018.

Giao dịch diễn ra âm thầm, đều đặn khiến giá đất Cần Giờ tuy phần nào hạ nhiệt khi cơn sốt tháng 4 đi qua, nhưng không vì thế mà giảm sâu. Tại một số khu vực, giá vẫn giữ ở mức cao, thậm chí còn tăng so với trước đó. Cụ thể, trên trục đường chính Bình Khánh, Tâm Thôn Hiệp giá đất mặt tiền hiện ở mức 7,5 - 8 triệu/m2.

Một số tuyến đường thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất như Đào Cử, Tắc Xuất, giá đất dao động từ 7-16 triệu/m2; đường Lương Văn Nho, tuyến đường được quy hoạch mới dành cho cơ quan hành chính, giá dao động từ 5,5 - 9,5 triệu/m2, tăng khoảng 300 -500 nghìn/m2. Đường Trần Quang Quởn, tuy chỉ là đoạn ngắn nhưng giá lên tầm 5,3 - 8 triệu/m2. Cá biệt, các đoạn đường có mặt bằng giá đất thấp như Hà Quang Vóc, Trần Quang Nhơn, Bà Xán, Đê EC nay đã được chào bán và giao dịch ở mức từ 1,3 triệu đến 2,8 triệu/m2.

Nhìn nhận về xu hướng giao dịch nhà đất Cần Giờ thời gian gần đây, chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong, người có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nhà đầu tư vẫn rất hứng thú với đất Cần Giờ. Theo ông Phong, bên cạnh việc cầu Bình Khánh dự kiến năm 2018 sẽ được khởi công xây dựng, thay thế phà Bình Khánh, sự xuất hiện của các ông lớn như Vingroup và Tập đoàn Tuần Châu với chủ trương xây dựng quần thể đô thị và du lịch nghỉ dưỡng tại Cần Giờ, cộng với dự án quy mô lớn là KĐT biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha đang trong giai đoạn triển khai, sẽ giúp bộ mặt Cần Giờ thay đổi qua vài năm tới.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Phan Công Chánh nhận định, thị trường đất nền, đất thổ cư Cần Giờ đang ở giai đoạn "chững" tạm thời, ”nghe ngóng” thông tin. Sau thời điểm "nóng" vào tháng 4, giá nhà đất ổn định trở lại và có xu hướng đi ngang, nhưng nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục có sóng mới, dự kiến là vào thời điểm cuối năm, khi những điều chỉnh về hạ tầng và quy hoạch phát triển của khu vực được phê duyệt.

Nghiên cứu của CBRE cho thấy, nhu cầu đầu tư từ các doanh nghiệp đến từ Singapore và Hồng Kông vào Việt Nam ngày càng nhiều. Thông qua CBRE, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã đánh tiếng muốn gia tăng sự hiện diện tại Việt Nam dưới hình thức mua lại các dự án sẵn có, đặc biệt là các dự án đã sinh lời. Môi trường chính trị ổn định tại Việt Nam cùng triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo thị trường BĐS.

Chủ đề cùng chuyên mục :