Chủ tịch VNREA đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian qua phát triển còn thiếu ổn định, khi thì quá nóng, lúc lại “đóng băng”. Tồn kho lớn, phát sinh nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Tình trạng phát triển tự phát, theo phong trào còn phổ biến. Cơ cấu hàng hóa, đặc biệt là nhà ở, không còn phù hợp với nhu cầu thị trường, gây ra hiện tượng lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân, giá mềm, phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.


Dự án dat nen tay bac cu chi của Tp.HCM, có đường bờ biển dài hơn 13km, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Không những vậy, nơi đây còn có hệ thống sông ngòi dày đặc phù hợp với việc phát triển các khu đô thị nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, vài chục năm qua Cần Giờ vẫn như "nàng công chúa ngủ trong rừng" vì cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Cho đến đầu năm 2017, hàng nghìn tỷ đồng được đổ vào hạ tầng Cần Giờ đã mở ra một vận hội mới cho vùng đất tiềm năng này.

Với đòn bẩy tỷ đô từ các ông lớn, các doanh nghiệp địa ốc khác cũng đua nhau đổ tiền vào Cần Giờ như: Thủ Đức House, HUD, IDC… Sở hữu được quỹ đất lớn và đẹp nhất trong các doanh nghiệp này phải kể đến dự án nghỉ dưỡng La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc vừa được tung ra thị trường. La Maison De Cần Giờ được dự báo sẽ góp phần tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản.

Các đại gia địa ốc liên tục rót hàng ngàn tỷ vào dự án dat nen long thanh tại Đồng Nai, “đánh thức” thị trường bất động sản giàu tiềm năng này.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư dưới 75m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư. Đồng thời, có giải pháp phân biệt về thuế, tiếp cận nguồn vốn, đất đai giữa các dự án nhà ở thương mại cao cấp và nhà ở thương mại giá thấp, coi đây là chính sách lâu dài nhằm cân đối cung - cầu thị trường.

Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng với 24 tiện ích cao cấp như: Nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp… Đặc biệt, đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa sở hữu bờ biển, vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh mát tạo nên một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng hút khách du lịch.

Không chỉ vậy, La Maison De Cần Giờ còn sở hữu một lợi thế hiếm có là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Lợi thế vàng này sẽ giúp dự án khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ, khoảng trên dưới 3 triệu khách du lịch mỗi năm.

VNREA cũng đưa ra một số kiến nghị liên quan đến chính sách tín dụng - nguồn vốn cho thị trường và thuế, phí nhằm hạn chế đầu cơ, trốn thuế. Theo đó, với chính sách thuế, Hiệp hội đề nghị trong 5 năm tới chưa tăng thuế suất VAT và ban hành các sắc thuế mới. Kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu điều chỉnh lại cách tính thuế và thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp. Chênh lệch giữa giá đất ở khu vực đô thị với nông thôn hiện nay đang rất cao. Riêng tại TP. Hà Nội, giữa giá đất nơi cao nhất (162 triệu đồng/m2) gấp hơn 300 lần so với nơi thấp nhất

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HORea, tỷ suất lợi nhuận khai thác khoảng 20%/năm không phải là việc mà các nhà đầu tư chú trọng nhất khi đầu tư vào dự án này. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng là giá biệt thự tại dự án sẽ tăng chóng mặt khi Vinpearl Cần Giờ và cầu Cần Giờ đi vào vận hành.

Có thể thấy, khi giá đất của khu Nam, khu Đông đã cao và biên độ tăng giá đang giảm dần thì bất động sản Cần Giờ đang là sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư tại Sài Gòn.

Chủ đề cùng chuyên mục :