Nằm trong khối doanh nghiệp BĐS trong nước, công ty địa ốc alibaba theo dõi tình hình thị trường và các thông tin liên quan để kịp thời điều chỉnh kế hoạch phát triển các dự án trong tương lai. Dòng tiền có chảy vào bất động sản khi ngân hàng tăng cho vay hay không là điều đang được cộng đồng BĐS quan tâm.


Các dự án mà Địa ốc Alibaba phát triển gồm có dự án alibaba long phước và các dự án khác thuộc vùng ven Sài Gòn liên tục tăng số lượng để cung ứng cho nhu cầu lựa chọn đa dạng của khách hàng.

Chẳng hạn như SCB đầu năm được cho phép tăng tín dụng với tỉ lệ 14%, đến thời điểm này đã thực hiện gần hết room và tiếp tục được nới lên 20%, tức tăng 6% so với mức đầu năm. Vì thế, thực tế thì hạn mức tín dụng được nới không nhiều. Ông Võ Tấn Hoàng Văn, TGĐ Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB), cũng cho rằng quan điểm của Ngân hàng Nhà nước khi nới room cho các ngân hàng là tăng tín dụng có kiểm soát.

Tuy nhiên, lãnh đạo một số Ngân hàng cho rằng, đến cuối năm Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét lại. Theo đó, với những Ngân hàng đã sử dụng hết hạn mức được cấp, tăng tín dụng an toàn và hiệu quả thì Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét để cấp thêm hạn mức.

Vị TGĐ một Ngân hàng cũng cho biết, khi cấp thêm hạn mức, Ngân hàng Nhà nước đồng thời cảnh báo các Ngân hàng phải tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tránh phát sinh thêm nợ xấu mới, không tập trung vốn vào bất động sản.

Sau khi các ngân hàng được nới tín dụng, có thể dòng tiền sẽ chảy vào bất động sản hoặc chứng khoán theo giới chuyên gia hoạt động cho vay không được quản chặt.

Phương án này giúp định hướng dòng vốn vào những lĩnh vực an toàn và hiệu quả, tránh việc chạy quá trớn rồi sau đó 'thắng không kịp' như đã từng xảy ra trước đây. Một số Ngân hàng đánh giá, động thái cấp hạn mức tín dụng ở mức hạn chế, rồi nới dần về những tháng cuối năm của Ngân hàng Nhà nước là phương án quản lý tốt.

Tín dụng lại được 'bung' khá mạnh trong những tháng đầu năm 2017 thời điểm cuối năm 2016 nhiều Ngân hàng cùng dừng giải ngân do hết hạn mức,

Một lãnh đạo ngân hàng nhận xét, phải xin Ngân hàng Nhà nước cho nới room để có thể cho vay trong những tháng cuối năm, đây là lý do mới chỉ 7- 8 tháng nhưng nhiều Ngân hàng đã sử dụng gần hết hạn mức cho vay vốn được giao trong năm 2017.

Rất có thể việc nới tăng trưởng tín dụng sẽ làm phát sinh nợ xấu, do dòng tiền sẽ chảy vào những lĩnh vực không mong muốn như chứng khoán, bất động sản hoặc cho vay tiêu dùng dù vậy, các chuyên gia vẫn bày tỏ lo ngại nếu không quản chặt chất lượng tín dụng và thực hiện những biện pháp nhằm ổn định lãi suất.

Về điều này, phía các Ngân hàng cho rằng rất khó để làm cho dòng tiền đổ vào những lĩnh vực không mong muốn. Đấy là chưa kể các Ngân hàng cũng cam kết không rót vốn vào những lĩnh vực nhiều rủi ro. Nguyên nhân là vì Ngân hàng Nhà nước quản chặt đầu ra dòng vốn. Việc xuất hiện một số Ngân hàng 'lách' cho vay bất động sản khi cố tình đưa các khoản cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà ở vào cho vay tiêu dùng đã được Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đã cảnh báo.

Các lĩnh vực không thuộc diện ưu tiên, Ngân hàng sẽ chọn lọc kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng tín dụng. cho vay thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu, cho vay phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao... sẽ được ưu tiên dòng tiền cho các lĩnh vực như phục vụ kinh doanh của các doanh nghiệp.

Họ sẽ chủ yếu cho vay vào lĩnh vực thương mại, xuất nhập khẩu hàng hóa - nhiều ngân hàng cũng khẳng định thay vì tập trung vào bất động sản. Rất khó có thể tạo sự đột phá trong những tháng cuối năm bởi giá nhà đất trên thị trường hiện nay đã ở mức khá cao riêng với lĩnh vực cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay để mua nhà ở trả nợ từ lương hoặc kinh doanh.

Điều này dấy lên lo ngại dòng tiền sẽ gây nguy cơ nợ xấu và áp lực lạm phát nếu chảy vào những lĩnh vực nhiều rủi ro như bất động sản hay chứng khoán. Ngân hàng Nhà nước vừa đồng ý cho phép một số ngân hàng nới hạn mức (room) tín dụng.

Việc nới room được thực hiện sau chỉ đạo này của Thủ tướng. Cần nâng mức tăng trưởng tín dụng năm 2017 từ mức 18%/năm như kế hoạch đầu năm lên mức 21-22% và giảm tiếp lãi suất cho vay 0,5% để hỗ trợ sản xuất kinh doanh.

Từ nay đến cuối năm Ngân hàng sẽ phải cung ra thị trường 700.000 tỉ đồng - các chuyên gia tính toán rằng cần như thế để đạt được mức tăng như định hướng. Đây là mức khá cao so với những năm gần đây.

Nhà nước vẫn yêu cầu các ngân hàng phải tập trung vốn cho một số lĩnh vực ưu tiên - ông Phạm Mạnh Thắng, P.TGĐ Vietcombank nhận xét, dù cho tăng hạn mức tín dụng nhưng Ngân hàng. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu phải giám sát chặt chẽ nguồn vốn đối với những lĩnh vực có độ rủi ro cao như bất động sản, chứng khoán.