Mặc dù giá nhà ở hàng tháng vẫn chứa những biến động khó dự đoán nhưng cho đến thời khắc này, nhìn vào thị trường bất động sản Mỹ, nhiều chuyên gia kết luận thị trường đang dần ổn định trở lại. Đây cũng là thiên hướng được dự báo trong nửa năm còn lại của 2014.

Nếu trong năm 2013, thị trường bất động sản Mỹ diễn biến khó kiểm soát thì nửa đầu năm 2014, khuynh hướng thị trường lại tăng trưởng chậm lại. nhân tố thời tiết tác động đến người mua nhà cộng với chính sách cho vay thắt chặt là những duyên do khiến giao dịch trên thị trường âm u. Tuy nhiên, đến mùa Xuân, kể từ thời khắc tháng 4, số lượng giao thiệp lẫn giá nhà ở đã tăng nhẹ trở lại. Tính tới tháng 7, số lượng giao tiếp đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 10 năm ngoái.

Giá nhà ở tại Mỹ sẽ tăng nhưng không mạnh như 2013

Năm 2013, thị trường bất động sản Mỹ tăng trưởng chạm mức hai con bảy viên ngọc rồng số và tăng theo từng tháng. ngày nay, tốc độ này đã chậm hơn, theo chỉ số S&P Case-Shiller Indices, tháng 4, giá nhà ở ở 20 trọng tâm tăng 10,8% so với năm ngoái và thấp hơn tháng trước đó.

Jed Kolko chuyên gia kinh tế cao cấp tại Trulia nhận định: Giá nhà ở tại một số thị trường đang sụt giảm mạnh, thị trường nhà ở tại khu vực Tây Nam và California vốn tăng trưởng mạnh cũng có dấu hiệu đi xuống. Tuy nhiên, vẫn có một số khu vực đang bình phục và giá đã tăng trở lại, trong đó nhà ở tại Midwest và khu vực phía Nam đang tăng giá cao nhất.

Cả hai chuyên gia kinh tế cao cấp Stan Humphries và Mark Fleming đều dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% vào thời điểm cuối năm và giá nhàng nhàng một căn hộ tăng 11,5% so với năm 2013, đây là mức tăng hằng năm cao nhất kể từ giai đoạn năm 2005 với 12% - theo Hiệp hội Địa ốc Toàn Quốc - National Association of Realtors (NAR). Humpries nhận định sẽ cần 3 năm nữa, thị trường bất động sản Mỹ sẽ chạm mức tăng trưởng bằng năm 2007.

Thiếu hụt nhà mới

Theo thống kê của NAR, ngày nay, số lượng nhà ở tồn kho trên thị trường đã ít hơn lượng cung trong 6 tháng (tính làng nhàng theo tốc độ bán ra làng nhàng mỗi tháng), điều này cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đang ở mức an toàn. Vào tháng 1, lượng nhà tồn kho nhàng nhàng còn 4,9 tháng,vào tháng 7, con số này là 5,5.

Tuy nhiên, lượng nhà mới vẫn ở con số đáng thất vọng. Trong khi lòng tin của người mua phần mềm hỗ trợ chơi game trên điện thoại nhà đang tăng, lượng nhà mới tại Mỹ tính cho tới tháng 7 đã giảm 9,3% so với cùng kì năm ngoái. Bộ Thương mại Hoa Kỳ cho biết, tháng 6, lượng nhà mới xây ở mức thấp nhất kể từ tháng 9/2013 và nằm trong 6 tháng giảm liên tiếp. Trong khi đó, nhu cầu của người mua căn hộ mini đang khá cao khi giới trẻ Mỹ đang có thiên hướng tách khỏi gia đình để chuyển ra sống riêng.

Dự đoán lượng nhà ở tồn kho sẽ tăng trong nửa năm còn lại khi giá nhà ở tăng cao hơn.

Thị trường bất động sản Mỹ hồi phục chậm

Tính tới ngày 18/7/2014, lãi suất cho vay mua nhà nhất mực trong kì hạn 30 năm là 4,13%. Quỹ Thế chấp Nhà ở nhà nước Liên Bang - Mortgage Bankers Association (MBA) dự đoán tỉ suất này sẽ tăng lên 4,7% vào cuối năm, trong khi dự đoán của Fannie Mae lại thấp hơn với 4,3%, con số này vẫn cao hơn cùng kì năm ngoái. Mức lãi suất này vẫn thấp hơn so với cùng kì năm trước.

Trong khi đó, theo báo cáo vào giữa tháng 7 của Cục dự Trữ Liên bang Mỹ (FED), sự tăng trưởng của thị tam quoc trường nhà ở trong thời gian tới là không khả quan vì thị trường vẫn thiếu hụt lượng cung nhà ở cũng như chung cư mới. “Thậm chí ngay cả khi thị trường nhà ở tăng trưởng khá như thời khắc năm 2012 và nửa đầu năm 2013, lượng đầu tư thực vào thị trường nhà ở vẫn chỉ duy trì ở con số 45% thấp hơn thời gian đỉnh trước giai đoạn khủng hoảng. Thị trường nhà ở hồi phục chậm còn tác động lên thị trường lao động Mỹ, lực lượng cần lao trong ngành xây dựng vẫn ít hơn nhàng nhàng năm 2006 là 1,6 triệu người".

Bất động sản Mỹ: 6 tháng cuối năm sẽ dần ổn định trở lại

Chủ đề cùng chuyên mục :