Sau thời kì dài nhường chỗ cho căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại thị trường. bây chừ, nhiều dự án căn hộ đã công bố bán thành công và trong thời gian tới, một loạt dự án cũng dự định mở bán. Nhưng phân khúc căn hộ cao cấp có thực sự đang "ấm" lên?

Nhiều dự án mở bán và khuyến mại khủng

Trong năm 2014, một số dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM liên tiếp được mở bán, đơn thủ thuật hay trong cuộc sống cử như khu dân cư Lexington Residence và Masteri Thảo Điền thuộc quận 2, khu căn hộ Green Valley và Scenic Valley tại quận 7, The Eastern quận 9...

Tại thị trường Hà Nội, mở đầu cơn sốt của thị trường là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, thông báo từ một sàn giao tế chính của dự án cho thấy, trong ngày trước tiên mở bán, đã có 250 căn hộ trong tổng số 378 căn được giao thiệp thành công. Tại khu vực Hai Bà Trưng, Thanh Xuân các dự án như Royal City, Times City, Golden West... đã tăng giá nhàng nhàng từ 5-10%. Theo báo cáo mới đây của CBRE, thị trường căn hộ cao cấp hiện đang tồn kho khoảng 5000 căn nhưng so với cùng kì năm ngoái, mặt bằng giá ngày nay đã cao hơn 5%.

giờ, các chủ đầu tư cũng đã thẳng cánh hơn trong các chương trình khuyến mãi để cuốn khách hàng hạng sang bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt. Tập đoàn Vingroup còn đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá gần 30 tỷ đồng (1 triệu USD), dự án Tân Phước (tại quận 11, Tp.HCM) tặng khách mua nhà 2 năm phí quản lý. Thậm chí, dự án căn hộ cao cấp Mulberry Lane (thuộc khu thành thị Mỗ Lao, Hà Đông), khi mua căn hộ tại tòa B và D, người mua có thể hưởng ngay chiết khấu 9% và nhận ngay quà lì xì bằng tiền với giá trị 126,8 triệu đồng.

Có thể nói, căn hộ cao cấp hiện đã xuất hiện nhiều ứng dụng hot nhất hiện nay dự án đắt hàng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng ào ạt tung ra các chương trình khuyến mại nhằm cuộn người mua. Hiện tượng này nên lý giải như thế nào? Phân khúc cao cấp phải chăng đã đích thực ấm trở lại?

Chủ đầu san sớt lợi nhuận với người mua nhà

chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, phân khúc căn hộ trung cấp có giá trị từ 10-15 triệu đồng/m2 lâu nay vẫn dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam. Phân khúc bất động sản cao cấp trong bức tranh tổng thể vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, vẫn có những dự án là điểm sáng khi cuốn được khá nhiều khách hàng quan tâm, nhất là những dự án của chủ đầu tư VinGroup, Phú Mỹ Hưng và Novaland. Theo ông Châu, uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án và giá cả là những yếu tố quyết định mức độ cuộn của căn hộ cao cấp.

Những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và uy tín có thể đảm bảo tiến độ bàn giao dự án và liên kết tốt với nhà băng để khách hàng được tương trợ tốt nhất. Đặc biệt, một điều dễ nhận thấy nữa là đến thời điểm này, các dự án bán chạy hàng đều có vị trí đẹp, đắc địa như gần khu trung tâm, có tầm nhìn ra sông đẹp hay nằm ở tuyến kết liên giao thông trung tâm với hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro.

Cũng theo ông Châu, chủ đầu tư căn hộ cao cấp đang triển khai chính sách chia sẻ lợi nhuận với khách hàng nên mức giá hiện tại của những dự án thuộc phân khúc này khá tốt. Hiện ở mỗi dự án, chủ đầu tư chỉ thu về lợi nhuận ở mức 6%-12%, đây là một tỷ lệ khá thấp nhưng hợp lý.

Đồng ý kiến với ông Châu, giám đốc điều hành của Khải Hoàn Land Nguyễn Khải Hoàn, sàn chuyên phân phối các dòng căn hộ cao cấp đánh giá, phân khúc bất động sản cao cấp đang "nóng" dần lên, nhất là với những dự án tầm cỡ và đáp ứng cả điều kiện như tiện ích tốt, giao thông thuận tiện và có mức giá bán từ 36-40 triệu/m2.

Ông Hoàn cho biết, các chủ đầu tư như Novaland, Đại Quang Minh thời kì tới sự kiện game mobile tung ra một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp sẽ hứa thị trường có nhiều diễn biến bất thần và sôi động hơn. Theo Ông Hoàn, phí tổn đầu vào của một dự án (nhân lực, thiết bị, vật liệu...) chẳng thể giảm được, lãi suất cho vay của nhà băng hiện cũng đã ở mức thấp nhất, khó để giảm tiếp nữa. do vậy, đây là thời điểm lý tưởng cho những khách hàng có nhu cầu. Đơn cử, trong thời kì tới, dự án Vinhomes Tân Cảng cũng dự định tăng giá bán từ 5-7%.

Bên cạnh đó, yếu tố giá cả, kết cấu căn hộ, diện tích đóng vai trò khá quan trọng để căn hộ cao cấp chạm được nhu cầu của người mua. giám đốc điều hành của Novaland Phan Thành Huy cho hay, phần đông khách hàng của Novaland hiện đang chuộng loại căn hộ có diện tích hợp lý, 2-3 phòng ngủ, được thiết kế với diện tích tối ưu bởi hồ hết họ là gia đình trẻ có nhu cầu ở thực.

Khi nào phân khúc căn hộ cao cấp mới thực thụ khởi sắc?

Chủ đề cùng chuyên mục :