"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những công ty đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", chủ toạ GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của công ty BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, đơn vị được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, việc bù trừ này mới chỉ được thực hiện một chiều. tức là công ty chỉ được phép bù lỗ kinh doanh BĐS nước nhà với lãi của hoạt động kinh doanh sản xuất. Còn trong trường hợp, tổ chức có lãi từ kinh doanh địa ốc nước nhà thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Theo quan điểm từ phía đại diện các công ty BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn thích hợp với ý thức đổi mới khi thi công Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà luật pháp không cấm.

Một khảo sát của hãng tư vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng BĐS cả nước được bù trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, tạo thuận lợi cho đơn vị tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng địa ốc nước nhà vẫn phải kê khai riêng cho dù tổ chức có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị hội thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các doanh nghiệp cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nước nhà TPHCM (HoREA) chính trực cho rằng, quốc gia cần cho phép công ty được bù trừ lỗ của các hoạt động sản xuất, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông kinh doanh Bất động sản cả nước.

Nhiều DN ngành địa ốc nước nhà gần đây đã liên tiếp thổ lộ bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang diễn tả sự đối xử bất công đối với các đơn vị thuộc ngành BĐS cả nước.

Cụ thể, mua bán với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT doanh nghiệp GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các tổ chức buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những đơn vị đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy nghĩa là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện công ty BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS công ty lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, đơn vị được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu xây dựng 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, đơn vị phải đóng thuế TNDN cho bao gồm khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh nguyên liệu xây dựng. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các đơn vị BĐS cả nước.

Cùng ý kiến với các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới địa ốc nước nhà Việt Nam san sẻ rằng, Bất động sản cả nước không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đãi.

"thực tại, cả nước có khoảng 1.700 tổ chức có chức năng kinh doanh địa ốc nước nhà, nhưng hơn 70% là công ty nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh Bất động sản nước nhà của đơn vị là vốn vay ngân hàng. Với quy định bây chừ, khi chuyển nhượng bất động sản có lãi, tổ chức phải hạch toán riêng, dù hoạt động Chế tạo kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, công ty nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả ngân hàng", ông Đính cho biết.

thực tại, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc biệt khi các đơn vị này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài trung tâm các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, công ty phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc sử dụng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Chung cư Mường Thanh Cửa Đông dài hạn

Chủ đề cùng chuyên mục :