Ham rẻ, anh Dũng (ngụ quận 10, TP HCM) cùng người bạn chồng 2 tỷ đồng mua lô đất thổ cư gần 300 m2 tại huyện Bình Chánh, song đến phút cuối mới vỡ vạc đã có một gia đình khác mua miếng đất này từ nhiều năm trước.
Có thể bạn quan tâm : Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá mua vào . đầy đủ tiện Dụng chỉ với 10tr/m2
Lỗ nặng vì đầu tư chung cư dịch vụ triệu đô sai cách
Vướng vào giao tế kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của dũng mãnh phải chạy ngược chạy xuôi áp dụng đủ bài từ ngon ngọt nhờ vả đến đâm đơn kiện cáo, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. dũng mãnh kể, sau khi kiểm tra các thông báo quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hiệp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho khách có nhu cầu. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.


Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, can đảm cũng chẳng thể nào bán, thi công hay tu sửa đối với Bất động sản cả nước này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, nhẫn nại chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", quả cảm thở than.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì đánh giá được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới Ra mắt lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư địa ốc nước nhà. Ảnh: Vũ Lê
Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bước đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo giao kèo, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, ngần ngừ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ người có nhu cầu này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được không chênh. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm giao kèo bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị san sẻ.
>>>: KĐT Thanh hà Cienco 5 Hà Đông cao cấp . giải ngân mau chóng
Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tham mưu nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao thiệp đã hoàn thành, tiền đã đóng đủ, nghĩa là đã muộn mằn. Chính bởi vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra những thông báo từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý thành phố phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy má nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền độc quyền nhà hay quyền dùng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, Mặt bằng khu đất, căn nhà được trình bày cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tại.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). thí dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, đánh giá tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư tương tác đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố giác, khiếu nại trước đó hay không.
Xem thêm : Mường Thanh Cửa Đông giá mua vào
Thứ tư, đánh giá quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất ngừa hay không... tại UBND phường, quận.

Chủ đề cùng chuyên mục :