Trải qua thời điểm đóng băng, các CĐT thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia bất động sản nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ thay đổi hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông giá tốt
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây đồng thời hạ tầng giao thông là yếu tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà Nội chính thức mở rộng.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm chung cư lớn nhỏ từ Căn hộ, biệt thự nằm sát tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các nhà phân phối đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít CĐT đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho khách có nhu cầu là căn hộ chung cư chậm tiến độ, bỏ hoang hay không thể nào ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

chung cư Nam An Khánh của Sudico được khai triển từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm tiến độ. Kể từ khi trển khai dự án chung cư đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án căn hộ này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tại, dự án cũng không được khai triển nhanh hơn.
>>>: Xuân mai reverside không chênh
Trong danh sách 28 tổ chức được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, chung cư khu thành thị mới Phú Lương là một trong những dự án căn hộ có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, CĐT dự án căn hộ đã tiến hành huy động vốn từ nhiều người mua tại các khu ngay cạnh dưới dạng giao kèo góp vốn thế nhưng tiến độ hoàn thiện dự án chung cư mới chỉ dừng lại ở phóng thích Bản đồ và hoàn thành con đường dẫn vào dự án chung cư. Tổng quy mô toàn dự án khu thành phố mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn kề cạnh và 391 vi la.

Hay như dự án chung cư Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, dự án căn hộ “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí căn hộ chung cư còn dính đến nhiều vụ việc điều tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

Căn hộ này có cỗi nguồn từ Căn hộ xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một công ty dự án căn hộ chung cư để triển khai Căn hộ.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm công ty địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang tính liệu thâu tóm lại những chung cư “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số dự án căn hộ thành phần tại Nam An Khánh trong năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền sử dụng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hiệp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hiệp đồng 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có thông báo, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% Căn hộ KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu bổn phận trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy má để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của dự án căn hộ chung cư. song song Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để xây dựng hạ tầng rồi thi công khu vi la, nằm sát mới có thể bán hàng thu tiền. Dự kiến, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà liền kề và vi la.

Đại gia điếu cày Lê Thanh Thản bất ngờ thâu tóm Căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Theo tiết lộ từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà đơn vị này đang gánh, cùng với sẽ quy hoạch lại dự án.

Nhiều tổ chức khác cũng đã thẳng tay thâu tóm dự án chung cư, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm tất cả dự án khu tỉnh thành ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều chung cư, được bơm vốn cộng với sự hồi phục của thị trường làm các căn hộ chung cư hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời kì tới.
>>>: Chung cư Golden An Khánh giá lỗ vốn
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà kề cạnh sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người có nhu cầu có những mường tượng rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang chóng vánh nắm bắt những thời cơ này. Do đó, các căn hộ chung cư đang được phát động lại hoặc trong qui trình thực hiện ngày một lưu ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện nghi trong khu đô thị cũng như tăng tốc chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những nhân tố quan yếu nhất để thu hút được người mua nhà.

Chủ đề cùng chuyên mục :