Theo dự đoán của công ty CBRE Việt Nam, các phân khúc nhà đất sẽ có không ít tiềm năng phát triển rất mạnh trong năm 2016, do đó việc giá nhà sẽ kịch trần trong năm nay.


Tiếp đà phát triển năm 2015
Chỉ tính riêng phân khúc BĐS bán lẻ, trong năm 2015, thị trường Hà Nội ghi nhận thêm 150,000 m2 diện tích thực thuê. hồ hết, các dự án chung cư đơn cử như chung cư vov mễ trì đều được phát triển theo xu hướng mở rộng mặt sàn, tích hợp nhiều tiện ích căn hộ với tổn phí thấp. Đồng thời, tỷ lệ trống của các TTTM duy trì đều đặn ở mức trung bình 8 - 9% và được dự đoán sẽ giữ vững trong năm 2016. Theo CBRE Việt Nam, giá thuê trong ngày mai sẽ tăng với tốc độ chậm do ngày càng nhiều TTTM khai trương tại khu vực ngoài trọng điểm. Các TTTM này đã làm giảm giá thuê trong năm 2015 khoảng 10% so với năm trước đó
Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là duyên cớ chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Với tỷ lệ hấp thu ngày nay chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24.7% vào năm 2016.


Các dự án chung cư hot bây chừ như Park Hill, Hateco Hoàng Mai, Gemek Premium..đều dành 20% số căn hộ của mình để làm chung cư văn phòng.
Nguồn cung tăng đột biến
Trong năm 2015, lượng cung được tung ra thị trường tp HCM là 41,787 căn còn ở Hà Nội khiêm tốn hơn với 28,283 căn. Đa phần, các căn hộ này thuộc phân khúc chung cư cao cấp với chất lượng đa dạng tùy vào mức đầu tư của các chủ đầu tư. Đánh dấu sự trở lại ngoan mục của phân khúc chung cư cao cấp từ sau đợt khủng hoảng 2011-2012 với 16,674 căn hộ tại Thi trường tp.HCM. Tại Hà Nội, 6.000 cănhộ thuộc phân khúc này với phần nhiều các dự án hạng sang và cao cấp tọa lạc tại khu rìa trọng tâm và phía Tây. Các tòa nhà này hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%. Ngoài ra, phân khúc bình dân cũng chiếm một phần đông của nguồn cung được chào bán và là chọn lựa số một cho hồ hết khách mua để ở.
Nhờ những khởi sắc đó, giá cả sẽ đạt đỉnh vào năm 2016. Giá tăng cốt tại các dự án ở vị trí vàng đơn cư như dự án chung cư vov mễ trì. Các dự án thuộc khu vực trọng tâm cũng có sức hút không kém, tuy nhiên, do nguồn cung tăng đột biến, các khách hàng cũng khe khắt hơn, việc này sẽ khiến tỉ lệ tiêu thụ căn hộ trong năm 2016 có xu hướng giảm.

Chủ đề cùng chuyên mục :