↵

Có một thực tiễn là nhu cầu nhà đất (đẵn là chung cư, đất dự án) trong vài tháng trở lại đây rất lớn, nhưng hàng hóa cho thị trường lại quá eo hẹp.

Nhiều văn phòng nhà đất đều trong tình trạng khách hàng đặt nhiều, nhưng không đáp ứng được bao lăm. Có những trường hợp đã nhận tiền phải trả lại, thậm chí phải nộp phạt vì không có nhà giao…

Có nhiều dự án đã được chờ từ lâu, nhưng mãi vẫn không thấy “ló mặt” ra. Thậm chí, trong quãng thời gian ngắn trở lại đây, trên thị trường hầu như thường có dự án mới xuất ra.

“Hãm” dự án!

Theo một lãnh đạo của một xí nghiệp kinh doanh phát triển nhà, không hẳn hiện tại ở Hà Nội cũng như một số vùng phụ cận quá thiếu dự án, nhưng thực tại các dự án đang tồn tại nhiều “dạng” khác nhau.

Dễ nhìn thấy nhất là có những dự án chưa đủ điều kiện để bán vì tiến độ chậm. chả hạn, có những dự án tại các khu thành phố Đại Kim, Trung Văn, Cầu Bươu… được nhiều người mua quan hoài nhưng lại chưa hội đủ những điều kiện được bán. Trong đó có cả những dự án mới đang trong tuổi phóng thích mặt bằng và làm hạ tầng.

Nhưng đáng nói nhất chính là việc có một số dự án đủ điều kiện để bán nhưng vẫn đang ghìm hàng lại để ngóng giá. Nhiều người mua đang mong chờ vào các dự án ở Yên Hòa, Trung Văn… nhưng các chủ đầu tư mới chỉ “xem xét” đơn, chưa đưa hàng và giá cụ thể ra
Đã có dự án tại khu thành thị Trung Văn xin chuẩn y với giá 8-9 triệu 8-9 triệu/m2 nhưng hiện tại đang “hãm lại” tiến độ ra thị trường vì thấy giá có thể lên 14-15 triệu/m2. Sự hoãn lại lại và ướm mức giá mới này hẳn nhiên là có cơ sở khi hiện tại giá chung cư quanh khu vực này đều hơn 20 triệu/m2.
hao hao như vậy với nhà phân lô, nhà vườn mức giá giao tế hiện tại ở nhiều nơi cũng lên đến 30-40, thậm chí 60 triệu/m2 khiến cho mức giá định ban sơ sớm trở nên lạc hậu.

thực tiễn có những dự án cách đây chưa lâu bán ra với mức giá khoảng 20 triệu/m2 đất phân lô Mobi Army thì hiện tại mức giá đã leo lên đến 36-37 triệu/m2 hay giá chung cư bán ra ban sơ 9-10 triệu/m2 thì hiện tại giá chí ít cũng 14-15 triệu/m2…

Giá nhà đất Hà Nội gần đây đều theo qui luật chỉ tăng dần chứ không giảm và những người làm dự án đều quá thông đạt qui luật này để rồi “ứng xử” của họ chính là một phần quan trọng dẫn đến tình trạng bây giờ.

Thêm một căn do nữa dẫn đến tình trạng hiện là từ phía những người đầu cơ. Những người này nắm một tỉ lệ “hàng” không nhỏ tại các dự án đã bán, thậm chí có những người đầu tư đến 2-3 suất tại một dự án.

Các nhà đầu cơ cũng đang đấu nghe ngóng giá chưa muốn bung hàng họ đã gom ra bán, khiến cho thị trường vốn đã hiếm hàng lại càng trở nên khan hơn.

Như thế chất lượng xây dựng tốt hơn, giá sắt thép, nguyên nguyên liệu cao hơn chỉ là một phần nhỏ trong căn nguyên của việc giá nhà tăng cao trong thời kì qua. Tâm lí nghe ngóng, chờ cơ hội của hai nguồn cung đang chi phối thị trường.

Người mua cũng đành... nghe ngóng

Về phía người mua, với nguồn hàng khan và với mức giá cao như hiện tại nên họ chỉ au mobile 1.3 biết trông ngóng vào những dự án mới tung hàng ra thị trường.
Tuy nhiên, với tình hình bây chừ, với tham vọng của những người làm dự án, có thể khi một dự án mới nào đó “thò” ra thị trường, nhiều khả năng sẽ không làm ưng sự đợi chờ của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Tài Tiến, Trưởng phòng kinh dinh, Xí nghiệp đầu tư kinh doanh và tham vấn nhà đất 1 (Công ty kinh doanh phát triển nhà Hà Nội) nếu dự án nào ra thị trường trong lúc này, giá sẽ rất cao.

Chẳng hạn, có nhiều người đang mong ngóng các dự án xa trung tâm một tẹo với mức giá khoảng 7-8 triệu/m2 nhưng nếu mức giá thực tế là 13-14 triệu/m2 thì có không ít người mua phải... bỏ đi.

Tuy nhiên, theo nhiều phân tách, tình trạng cung khan sẽ chẳng thể tồn tại quá lâu. Về phía những liên minh huyền thoại mobi người làm dự án, họ chẳng thể mãi ghìm hàng vì không bao lâu nữa, những dự án “non” điều kiện hiện nay sẽ chín.

Lúc đó, chẳng thể tuốt tuột đều đồng lòng nối nghe ngóng thị trường, nhất là khi nguồn tiền làm dự án không hoàn toàn nằm trong sự chủ động của họ.

nhìn điều này sẽ xảy ra trong vài tháng nữa, kết thúc tình trạng “đói” hàng và giao thiệp quẩn như hiện giờ. Hà Nội: Vì sao thị trường nhà đất khan hàng?
Theo D

Chủ đề cùng chuyên mục :