Người mua nhà sẽ phải gánh phí bảo lãnh như thế nào?

[nguoidacbiet]

Tuy quy định mới của ngày 1/7/2015 rất có lợi cho người mua nhà, song điều khiến nhiều người dân mua nhà băn khoăn là liệu mức phí thế nào? liệu ngân hàng có tính phí “trên trời” khi tham gia bảo lãnh?
Ông Đoàn Thái Sơn cho biết: “Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nêu quy định rõ, mức phí bảo lãnh của ngân hàng thu của khách hàng sẽ do các bên thỏa thuận theo nguyên tắc thị trường. Như vậy, mức phí này sẽ phụ thuộc vào một loạt các yếu tố, trong đó quan trọng nhất là mức độ rủi ro của từng dự án mà ngân hàng tham gia bảo lãnh cũng như mức độ cạnh tranh. Các ngân hàng sẽ xếp hạng tín nhiệm đối với từng doanh nghiệp, đây là một trong những cơ sở quan trọng để ấn định mức phí. Với dự án có tài sản đảm bảo thì mức phí có thể được điều chỉnh giảm”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đề nghị, nên đề rõ phí bảo lãnh là bao nhiêu vào đơn giá bán nhà.
“Ví dụ, khi mua căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm 1m2 có giá là bán 15 triệu đồng, căn hộ diện tích 76m2 thì khi người mua nộp tới đợt cuối cùng trước khi nhận nhà sẽ vào khoảng 70% giá trị hợp đồng khoảng 1,3 tỷ đồng. Nếu mức phí bảo lãnh là khoảng 0,5% thì số tiền cụ thể là khoảng hơn 6.5 triệu đồng. Còn nếu doanh nghiệp tín nhiệm thấp, mức phí bảo lãnh là 2% thì số tiền là khoảng 23 triệu đồng. Nếu khoản này đảm bảo cho người mua nhà thì bỏ ra 6.5 triệu đồng cho một căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng sẽ không phải là quá lớn”, ông Hiệp tính toán.
Tuy nhiên, nhiều người dân cho rằng, việc yêu cầu người mua căn hộ chung cư HH3 Linh Đàm hoàn toàn phải chịu mức phí bảo lãnh là bất công và có thể làm “nguội” thị trường bất động sản.
Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Văn Phấn cho rằng, bảo lãnh là việc làm bình thường của các ngân hàng, hiện đã có doanh nghiệp bất động sản hợp tác với ngân hàng để thực hiện bảo lãnh. Chủ đầu tư này và ngân hàng không tính mức phí bảo lãnh vào giá bán.

“Như vậy, không phải vì phí bảo lãnh mà thị trường sẽ “nguội” đi hay “ấm” lên. Bản chất việc thị trường “nóng” hay “nguội” là do cung - cầu chứ không vì phí bảo lãnh”, ông Phấn chia sẻ.

Được biết, Nghị định hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản đã được Bộ Xây dựng ký trình Thủ tướng Chính phủ cách đây khoảng 1 tuần.

Chủ đề cùng chuyên mục :

• bán nhà mặt tiền đường D10 phường tây thạnh quận tân phú LH 0946567878 Hiểu
• bán nhà mặt tiền đường B2 phường tây thạnh quận tân phú
• bán nhà mặt tiền đường tây thạnh quận tân phú DT 4x23 bán 13 tỷ
• bán nhà mặt tiền đường Dc7 phường sơn kỳ quận tân phú LH 0946567878
• bán nhà mặt tiền đường nguyễn hữu tiến phường tây thạnh quận tân phú LH 0946567878
• nhà bán mặt tiền đường tây thạnh phường tây thạnh quận tân phú LH 0946567878 Hiểu
• bán nhà hàng tiệc cưới đường bờ bao tân thắng quận tân phú
• bán nhà mặt tiền đường DC7 phường sơn kỳ quận taann phú LH 0946567878 Hiểu
• bán nhà hẻm xe hơi đường tây thạnh quận tân phú LH 0946567878 Hiểu
• bán nhà mặt tiền đường nguyễn hữu tiến phường tây tạnh quận tân phú

[nguoidacbiet]

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đề nghị, nên đề rõ phí bảo lãnh là bao nhiêu vào đơn giá bán nhà ---> Tôi đồng ý với quan điểm của ông này.