Xu hướng quay lại thị trường của một bộ phận nhà đầu tư cùng hiện tượng loạn giá căn hộ chung cư cho thấy thị trường BĐS đang ấm dần lên.

Theo Bộ Xây dựng, từ cuối năm 2013 đến đầu năm nay, thị trường BĐS đã có chung cư tây hồ nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ. Đối với nhà ở xã hội, cả nước có 11 dự án được mở bán với khoảng 7.000 căn hộ. Đây là mức cung rất thấp so với nhu cầu. Về chủ trương, nhà nước cho phép các chủ đầu tư được chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhằm tránh tồn kho, tăng tính thanh khoản cho thị trường nhưng trong thực tế, việc chuyển đổi rất hạn chế do thủ tục rườm rà và ảnh hưởng đến tiến độ, doanh thu dự án. Giám đốc một DN xây dựng ở phân khúc dự án cao cấp cho biết muốn chuyển đổi, cần phải xin phép Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Bộ Xây dựng với rất nhiều thủ tục pháp lý. Ngoài ra, còn phải thiết kế lại chung cư starlake gần như toàn bộ dự án vì tăng số lượng căn hộ sẽ kéo theo điều chỉnh về hạ tầng kỹ thuật. Mặt khác, sự ấm lên của thị trường cũng là nguyên nhân khiến nhà đầu tư ngại chuyển đổi. Tại Hà Nội, hiện chỉ có 6 dự án được chấp thuận chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Một chuyên gia nhận xét giá nhà đã về mức khá hợp lý, lãi suất vay mua nhà chung cư hồ tây hạ xuống 8,5%/năm áp dụng cho năm đầu tiên, thời gian vay kéo dài 10-15 năm cùng với việc dự án được chào bán công khai đã giúp nhiều người dễ tiếp cận nhà ở hơn. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn còn quá thấp so với nhu cầu là nguyên nhân khiến cho BĐS vẫn sốt trong bối cảnh tồn kho còn lớn. Nếu cơ quan quản lý không điều phối để hạn chế tình trạng đầu cơ, gánh nặng sẽ tiếp tục đổ lên vai người có nhu cầu nhà ở thực sự khi khoảng cách chênh lệch giá bán căn hộ đang giãn rộng.

Chủ đề cùng chuyên mục :