-
04-16-2015, 05:10 PM #1
- Ngày tham gia
- Nov 2014
- Bài viết
- 5
Chậm chễ giải ngân - Gói 30 nghìn tỷ đang lụt kế hoạch
Có 1 một thực tế đến nay chưa giải quyết được là sự chậm chễ giải ngân của gói 30 nghìn tỷ sau nhiều lần điều chỉnh, những nút thắt vẫn chưa được thao gỡ và có nguy cơ lụt kế hoạch giải ngân đúng thời hạn.
Nhà ở giá rẻ tăng cao
Nhận định của giới kinh doanh nhà ở và chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS đang có chuyển biến rõ rệt khi tỷ lệ giao dịch thành công tăng. Tại TP. Hà Nội, quý 1 có 4.250 giao dịch thành công (tăng 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái). Tại TP. HCM, có khoảng 3.950 giao dịch thành công (tăng gần 3 lần). Trong đó, lượng giao dịch chủ yếu tập trung từ các căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ (70 – 90m2).
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ giao dịch thành công trong quý 1 có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất và tăng 17% so với quý trước. Nhanh nhạy trong xu hướng đầu tư, nhà đầu tư Nam Long thay đổi xu hướng kinh doanh kết hợp với các nhà đầu tư nước ngoài để nâng cấp sản phẩm theo hướng chất lượng cao hơn về mức độ hoàn thiện, thiết kế và không gian sống nhưng có mức giá phù hợp hơn. Cụ thể, tập đoàn này đã ký kết hợp tác với 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản để cùng phát triển dự án "Nhà ở vừa túi tiền chất lượng cao” – dự án Flora Anh Đào tọa lạc tại quận 9 theo xu hướng trên. Tương tự, Sacomreal cũng vừa chính thức tung ra thị trường 1.290 căn hộ có diện tích từ 46 - 69m2 thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Căn hộ nhà ở xã hội Jamona Apartment với giá chào bán từ 636 triệu/căn, tương đương trên 13,8 triệu đồng/m2 đang thu hút khách hàng. Nhận định về xu hướng của thị trường, ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng từng khẳng định, năm 2015 thị trường BĐS có dấu hiệu chuyển mình trên nhiều phân khúc: đất nền, căn hộ, văn phòng cho thuê. Đặc biệt, căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng đang là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường.
Thực tế chứng minh căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm giá rẻ, vừa túi tiền người thu nhập đang thật sự sôi động. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu thời điểm này gói 30.000 tỷ đồng được nhanh chóng giải ngân thì phần nào hỗ trợ thị trường căn hộ phát triển mạnh, giảm hàng tồn kho. Ngoài ra, việc giải ngân nhanh chóng gói 30.000 tỷ đồng giúp người thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở. Tuy nhiên, sau vài năm triển khai giải ngân gói 30.000 tỷ đồng vẫn đang đứng trước nguy cơ không hoàn thành theo kế hoạch ban đầu.
Không đạt kế hoạch vì chậm giải ngân
Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, giao dịch tăng, tồn kho giảm song gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ vẫn chậm. Thống kê cho thấy, đến thời điểm này gói 30.000 tỷ mới giải ngân được 6.285 tỷ đồng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) khẳng định: "Mặc dù có 15 ngân hàng thương mại tham gia thực hiện, nhưng kết quả giải ngân chỉ mới đạt được hơn 20% là quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng để hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, chỉ còn hơn 1 năm nữa gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ hết thời hạn giải ngân theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ”.
Lý giải nguyên nhân thắt nút gói 30.000 tỷ đồng, HoREA cho rằng, theo quy định tổng thu nhập của người có thu nhập thấp phải ở mức không phải đóng thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, ngân hàng thương mại lại tự siết chặt bằng cách không chấp nhận điều kiện cho vay như trên. Hầu hết ngân hàng thương mại khẳng định, người có tổng thu nhập dưới mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (9 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay khi tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Điều này vô hình chung dẫn đến tình trạng chậm giải ngân gói hỗ trợ thị trường BĐS.
Đa số ý kiến cho rằng, thất bại trong thực hiện tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng vì điều kiện cho vay quá chặt chẽ, thời hạn cho vay ngắn. Nghĩa là thay vì thời gian cho vay là 10 - 15 năm như hiện nay cần đổi thành 20 - 30 năm. Nếu không tháo gỡ được vướng mắc này thì gói 30.000 tỷ đồng sẽ thất bại, chứ chưa nói đến 50.000 tỷ đồng như công bố của Bộ Xây dựng trong thời gian gần đây.Chủ đề cùng chuyên mục :
- mở bán căn hộ 1 phòng ngủ eaton park
- Chủ đầu tư dự án Thái Đào Residence
- Bùng nổ cuối năm - mở bán đợt 1 dự án vip tại Bắc Giang - Không bắt buộc xd
- Dự án Kim Đô được phát triển theo Mô hình Khu đô thị mang phong cách hiện đại
- mờ bán chính thức căn hộ honas residence
- Dự án chung cư Kepler Land Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội
- Dự án Hưng Ngân Group - Liên Kề Kim Đô Policity 2 Mặt Tiền, Vị Trí Đẹp
- Liên Kề Kim Đô Policity 2 Mặt Tiền, Vị Trí Đẹp
- Dự án Khu đô thị Vườn Sen Bắc Ninh
- Từ sơn garden city – nơi phồn vinh kinh bắc
Có thể bạn quan tâm :
-
Án gian thờ đẹp tại làng nghề Đồ mỹ nghệ Sơn Đồng
Bởi domynghesondong trong diễn đàn Nội Ngoại ThấtTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-23-2015, 08:29 AM -
Công nghệ căng da mặt bằng phương pháp nội soi sử dụng công nghệ hiện đại hàn quốc
Bởi danjielqk1 trong diễn đàn Xe Máy - Xe Đạp - Ô Tô Và Phụ TùngTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-20-2015, 02:44 AM
Rocket 1h là thực phẩm chức năng giúp tăng cường sinh lý nam có cỗi nguồn hoàn toàn từ dược chất tự nhiên. Rất nhiều nam giới đã lựa chọn Rocket 1h như một phương thuốc hữu hiệu để cải thiện tình...
Lý do của cặp đôi nam nữ mua...