Đằng sau sự bùng nổ nguồn cung căn hộ
Theo - ban biet thu an hung -Trong một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng ở Hội nghị tổng kết năm, Bộ này đã đưa ra minh chứng cho bước chuyển biến mạnh mẽ của thị trường là lượng giao dịch lên tới 21.700 (tăng 30% tại Hà Nội); tổng giá trị tồn kho BĐS giảm 21,8% trong năm 2014 (còn khoảng 73.889 tỷ đồng tính đến 15/12/2014).Còn theo ông Nguyễn Văn Đực (Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM), "tồn kho BĐS có thể tăng, thay vì giảm". Ông Đực lý giải, năm 2014 còn rất nhiều dự án đắp chiếu không bán được sản phẩm nào trong khi chủ đầu tư tiếp tục bung hàng. "Số lượng sản phẩm không đổi nhưng giá trị hàng tồn chắc chắn tăng do số tiền trả lãi vay 10% hàng năm của DN sẽ được tính vào vốn hóa và tính vào hàng tồn kho". Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân gây "nhiễu" thông tin thống kê của các cơ quan chức năng là do có bàn tay của doanh nghiệp. Ông Đực đưa dẫn chứng, DN bán dự án cho sàn BĐS và khai báo với chính quyền đã bán hết nhưng thực tế sàn BĐS bán được bao nhiêu căn hộ thì không có số liệu chính xác. Nói cách khác, theo góc nhìn của vị này, nhà đầu tư mua thì vẫn là hàng tồn, vẫn có sức cạnh tranh lại với phía sản xuất…Như vậy với lượng hàng tồn đọng trên cộng với luồng gió hồi sinh một loạt dự án căn hộ ở Hà Nội hiện nay có thể khiến địa ốc Thủ đô sẽ chứng kiến cuộc đấu gay gắt giữa các… nhà đầu cơ, những "đại gia" BĐS mới nổi nhờ năng lực mở rộng nguồn vốn lẫn thương hiệu thông qua các thương vụ M&A béo bở.Diễn biến trên thị trường hiện nay khiến không ít người nghi ngại lực lượng "điều khiển" thị trường sẽ quay lại. Thay vì chợ nhà đất trở nên phong phú lựa chọn sản phẩm chung cư giá rẻ, linh hoạt cách thức tiếp cận vốn vay mua nhà cho người có nhu cầu thực, đầu thị trường Hà Nội, đặc biệt là khu phía Tây, sẽ hình thành một vài nhóm, cá nhân "điều khiển" giá trị, số lượng, thậm chí thời điểm hoàn thành dự án.Ngay từ quý cuối năm 2014, nhiều chủ đầu tư đã quyết định khởi công dự án hoặc bóng gió cho biết sẽ triển khai dự án mới trong nay mai. Thậm chí, giáp Tết âm lịch đến nơi, thông tin về những dự án mới vẫn tiếp tục rộ lên từ Nam chí Bắc. Nếu để ý một chút sẽ thấy ngay nguyên nhân khiến các chủ đầu tư cập rập bung dự án phần lớn là sự "kích thích" từ phía các chính sách mới. Đó là, khung giá đất đô thị gia tăng gấp bội; Thêm một năm để các dự án xin chuyển đổi, cơ cấu sản phẩm tự cứu mình bằng sự kiện Bộ Xây dựng gia hạn Thông tư 02; và còn 6 tháng để các dự án vừa được "tái" (bởi các tên tuổi mới trỗi dậy trong làng BĐS) giúp DN tranh thủ mở bán, thu tiền góp vốn của giới đầu tư - trước khi phải tuân theo quy định được ngân hàng bảo lãnh lẫn thông tin "được bán hay không" từ Sở Xây dựng…Lần lượt những Helios Tower, Diamond Blue, Home City, H,J,K Dương Nội đón tin vui từ… lượng khách hàng đăng ký suất mua. Từ những dự án "cũ mèm" như Thăng Long Mansion, Castle Plaza, đến mới một cách "bí hiểm" như 36 Phạm Hùng lại càng hút nhà đầu tư ưa mạo hiểm vì quá đắc địa và được hậu thuẫn bởi những DN "không thiếu tiền".
